Appartement
7825 Av. Niagara App. 7, Brossard (Noms de rues (N)) J4Y 2N3
488 000 $ CAD
MLS: 24020942
Courtier inscripteur
Description
Magnifique condo sur 2 niveaux près du Quartier DIX30! Au dernier étage, ce superbe condo baigné de lumière offre plafonds cathédrale (salon & ch. principale), escalier en colimaçon, cuisine moderne avec îlot, mezzanine polyvalente, 2 terrasses privées et 1 balcon! Famille & Écoles : Garderie, école primaire et secondaire à < 5 min! Emplacement : < 10 min à pied du DIX30, 2 min du Complexe aquatique. Accès rapide au REM, aut. 10/30, pont Champlain et parcs. Revenu locatif : 2 400 $/mois (bail au 30/06/2027, possibilité de résiliation anticipée pour occupation). Frais de condo : 247,28 $/mois.
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 3
- Pièces
- 9 Pièces
- Année de construction
- 1986
- Superficie habitable
- 1 201 pc
- Type de bâtiment
- Jumelé
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- ND
Addenda
Coup de coeur assuré : Condominium d'exception sur 2 niveaux avec terrasses privées
Laissez-vous séduire par ce magnifique espace de vie à la fois lumineux, spacieux et idéalement situé. Niché au 3 et dernier étage, ce condo sur deux niveaux offre un design architectural remarquable et un cadre de vie inégalé.
ESPACE DE VIE & MEZZANINE (3e et 4e étages)
Luminosité & Élégance : Dès l'entrée (équipée d'un grand garde-robe), vous serez charmé par le salon baigné de lumière naturelle, sublimé par un majestueux plafond cathédrale et un superbe escalier en colimaçon.
Cuisine conviviale : Magnifiques armoires blanches, dosseret en céramique raffiné, comptoirs en bois chaleureux et îlot central parfait pour cuisiner et recevoir.
Salle à manger & Extérieur : Espace baigné de lumière bordé de grandes fenêtres, offrant un accès direct à une première terrasse.
Chambre principale d'exception : Véritable havre de paix sous plafond cathédrale, dotée d'un garde-robe avec portes miroir et d'un accès privé au balcon.
Seconde chambre & Commodités : Une 2 chambre spacieuse, une salle de bains complète avec combo bain-douche, un espace buanderie discret (laveuse-sécheuse intégrées) et du rangement pratique dans l'unité.
Mezzanine spectaculaire (4e niveau) : Une vaste pièce polyvalente surplombant le salon -- idéale pour une salle familiale, un espace lounge ou un bureau à domicile -- ouvrant sur une deuxième terrasse privée, votre futur havre pour les soirées d'été.
POUR INVESTISSEUR OU FUTUR OCCUPANT
Revenu locatif garanti : Actuellement loué 2 400 $/mois (bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027). Un placement clé en main d'une stabilité exemplaire.
Flexibilité d'occupation : Pour l'acheteur désireux d'occuper les lieux personnellement, une entente de principe / verbale est envisageable avec le locataire actuel afin d'obtenir la résiliation du bail avant son échéance.
Frais de copropriété très avantageux : Seulement 247,28 $/mois.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RECHERCHÉ
Vie urbaine & Pratique : À moins de 10 minutes à pied du populaire Quartier DIX30 (boutiques, restaurants, divertissement) et à 2 minutes de marche du Complexe aquatique de Brossard.
Mobilité optimale : Accès ultra-rapide au REM, aux transports en commun, aux autoroutes 10 et 30 ainsi qu'au pont Samuel-De Champlain.
Cadre de vie d'exception : Environnement verdoyant entouré de parcs, pistes cyclables et garderies. Écoles réputées à proximité (Charles-Bruno, Guillaume-Vignal, Antoine-Brossard et Internationale Lucille-Teasdale).
Détails du bâtiment
- Armoires
- Mélamine
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- Aluminium
- Type de fenêtre
- Coulissante
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Aménagement du terrain
- Paysager
- Stationnement
- Extérieur
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Balcon privé
Thermopompe murale - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
Ski alpin
École secondaire
Ski de fond
Transport en commun
Université - Restrictions/Permissions
- Animaux permis
- Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | 3ième étage | Hall d'entrée | 16.5x3.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Salon | 13.7x12.5 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Salle à manger | 10.3x8.8 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Cuisine | 10.5x10.8 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Salle de bains | 7.4x5.0 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Chambre à coucher principale | 15.0x12.0 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Chambre à coucher | 12.0x11.0 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Rangement | 10.0x5.0 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 4ième étage | Mezzanine | 12.5x12.6 P | Plancher flottant |
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Biens du locataire.
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 116 900 $
- Bâtiment
- 299 300 $
- Total
- 416 200 $
Taxes et dépenses
- Frais de copropriété
- 2 976 $
- Taxes municipales 2026
- 1 822 $
- Taxes scolaires 2026
- 259 $
- Total
- 5 057 $
Photos de la propriété
7825 Av. Niagara App. 7, Brossard (Noms de rues (N)) J4Y 2N3 · MLS 24020942
