Deux professionnels, deux rôles bien distincts
Lorsque vous planifiez l'achat ou la vente d'une propriété à Candiac, vous entendrez souvent parler de deux professionnels : le courtier immobilier et le courtier hypothécaire. Ces deux titres se ressemblent, mais leurs fonctions sont très différentes. Comprendre qui fait quoi vous permettra de consulter la bonne personne au bon moment, et d'éviter bien des malentendus en cours de route.
En résumé : le courtier immobilier vous accompagne dans la transaction immobilière elle-même, tandis que le courtier hypothécaire vous aide à trouver et à structurer le financement de votre achat. Les deux jouent un rôle essentiel, mais à des étapes différentes de votre projet.
Le courtier immobilier : votre guide dans la transaction
Le courtier immobilier est le professionnel qui vous accompagne de A à Z dans l'achat ou la vente d'une propriété. Côté acheteur, il vous aide à cibler les propriétés qui correspondent à vos besoins, à visiter les maisons, à rédiger et à négocier une promesse d'achat, et à coordonner les étapes jusqu'à la signature chez le notaire. Côté vendeur, il prend en charge la mise en marché, la fixation du prix, les visites et les négociations avec les acheteurs potentiels.
Au Québec, le courtier immobilier est encadré par l'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec). Vous pouvez vérifier le permis d'un courtier immobilier directement sur le site de l'OACIQ avant de signer quoi que ce soit. Cette vérification est gratuite et prend quelques minutes.
Si vous souhaitez explorer les propriétés disponibles dans le secteur, vous pouvez consulter les propriétés à vendre à Candiac pour avoir une idée du marché actuel.
Le courtier hypothécaire : votre spécialiste du financement
Le courtier hypothécaire, lui, se concentre exclusivement sur le volet financier de votre projet. Son rôle est de magasiner pour vous les meilleures conditions de prêt hypothécaire auprès de plusieurs prêteurs : banques, caisses, compagnies d'assurance et autres institutions financières. Il analyse votre situation, compare les taux et les modalités, et vous présente les options qui correspondent à votre profil.
Au Québec, le courtage immobilier et le courtage hypothécaire sont encadrés par deux organismes différents. Depuis le 1er mai 2020, les courtiers hypothécaires relèvent de l'AMF (Autorité des marchés financiers), en vertu de la Loi sur la distribution de produits et services financiers. Ce n'est donc plus l'OACIQ qui les encadre, comme c'était le cas auparavant.
Avant de confier votre dossier à un courtier hypothécaire, sachez qu'un courtier hypothécaire doit être inscrit auprès de l'AMF. Vous pouvez vérifier cette inscription gratuitement dans le Registre des entreprises et des individus autorisés à exercer, disponible sur le site de l'AMF à l'adresse lautorite.qc.ca. Cette vérification simple vous protège contre les pratiques non autorisées.
Quand consulter l'un, l'autre, ou les deux?
Dans la pratique, ces deux professionnels interviennent souvent en parallèle, surtout lors d'un achat. Voici comment les moments clés se répartissent généralement :
- Avant de commencer vos recherches : consultez un courtier hypothécaire pour obtenir une préautorisation. Cela vous donnera une idée claire de votre capacité d'emprunt et vous permettra de cibler des propriétés dans une fourchette de prix réaliste.
- Pendant la recherche de propriété : c'est le moment de travailler avec votre courtier immobilier. Il vous guidera dans les visites, l'analyse des propriétés et la rédaction de votre offre d'achat.
- Après l'acceptation de votre offre : votre courtier hypothécaire finalise le financement, tandis que votre courtier immobilier coordonne les conditions, les inspections et la préparation du dossier pour le notaire.
Si vous vendez sans acheter, vous n'aurez probablement pas besoin d'un courtier hypothécaire. En revanche, si vous vendez pour acheter une nouvelle propriété, les deux professionnels peuvent travailler de concert pour synchroniser les deux transactions.
Comment choisir chacun de ces professionnels?
Pour le courtier immobilier comme pour le courtier hypothécaire, quelques critères pratiques s'appliquent. Avant de vous engager, il est utile de comparer leur expérience dans le type de propriété et le secteur qui vous intéresse, leur approche de communication, leur disponibilité, et la portée des services prévus par écrit. Demandez des références que vous pouvez vérifier, et n'hésitez pas à rencontrer plus d'un professionnel avant de faire votre choix.
Dans tous les cas, vérifiez le statut du permis ou de l'inscription auprès de l'organisme compétent : l'OACIQ pour le courtier immobilier, et l'AMF pour le courtier hypothécaire. Ces vérifications sont gratuites et accessibles en ligne.
Pour toute question sur votre projet immobilier à Candiac, vous pouvez contacter José René Zelaya, courtier immobilier, qui pourra vous orienter et, au besoin, vous mettre en relation avec les bons professionnels selon votre situation.
L'essentiel à retenir
Le courtier immobilier et le courtier hypothécaire sont deux professionnels complémentaires, mais distincts, qui interviennent à des étapes précises de votre projet. En sachant qui consulter et à quel moment, vous abordez votre achat ou votre vente à Candiac avec plus de clarté et de confiance. Prenez le temps de vérifier les accréditations de chacun, de comparer les approches, et de choisir des professionnels avec qui vous vous sentez bien accompagné.
Vous avez des questions sur votre projet immobilier à Candiac et vous ne savez pas par où commencer? Contactez José René Zelaya, votre courtier immobilier, pour obtenir des réponses claires, être orienté vers les bons professionnels et aborder chaque étape de votre projet avec confiance.
Foire aux questions
Dois-je consulter le courtier hypothécaire avant ou après avoir trouvé une propriété à Candiac?
Il est généralement conseillé de consulter le courtier hypothécaire en premier, avant même de commencer vos visites. Obtenir une préautorisation vous donne une idée claire de votre capacité d'emprunt et vous permet de cibler des propriétés dans une fourchette de prix réaliste. Votre courtier immobilier peut ensuite orienter vos recherches en fonction de ce budget établi.
Comment vérifier qu'un courtier hypothécaire est autorisé à exercer au Québec?
Un courtier hypothécaire doit être inscrit auprès de l'AMF, et le public peut vérifier cette inscription gratuitement dans le Registre des entreprises et des individus autorisés à exercer sur le site de l'AMF (lautorite.qc.ca).
Est-ce que le courtier immobilier peut m'aider à trouver un courtier hypothécaire?
Oui, c'est même l'un des avantages de travailler avec un courtier immobilier bien établi dans le secteur. Il peut vous orienter vers des professionnels du financement avec qui il collabore régulièrement, ce qui facilite la coordination entre les deux volets de votre projet. N'hésitez pas à lui poser la question dès le départ.
Si je vends ma maison sans en acheter une autre, ai-je besoin d'un courtier hypothécaire?
Dans la plupart des cas, non. Le courtier hypothécaire intervient principalement lorsqu'il y a un financement à structurer, c'est-à-dire lors d'un achat. Si vous vendez uniquement, votre courtier immobilier est le principal professionnel dont vous aurez besoin pour gérer la mise en marché, les visites et les négociations jusqu'à la signature chez le notaire.
Quel organisme encadre le courtier immobilier et lequel encadre le courtier hypothécaire au Québec?
Au Québec, le courtage immobilier et le courtage hypothécaire sont encadrés par deux organismes différents. Le courtier immobilier relève de l'OACIQ, dont vous pouvez vérifier le permis gratuitement en ligne. Depuis le 1er mai 2020, les courtiers hypothécaires sont encadrés par l'AMF (Autorité des marchés financiers), en vertu de la Loi sur la distribution de produits et services financiers; le courtage hypothécaire ne relève plus de l'OACIQ.
